토지거래허가제가 일산 양극화의 기폭제가 될 수밖에 없는 이유

최근 일산 분위기가 심상치 않습니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 8월 10일 기준 서구 -0.04%, 동구 -0.05%로 하락세가 뚜렷해요. 주엽동 문촌3우성 163㎡가 8월 7일 8억 6천에 거래됐는데, 대형 평수도 힘을 못 쓰는 중입니다. 여기에 토지거래허가제까지 확대되면 상황은 더 나빠질 겁니다. 1) 실거주 의무로 투자 수요가 막히면 거래 절벽이 오고 2) 비역세권 단지들의 재건축 추진 동력이 사실상 상실됩니다. 큰마을대림,현대 33평이 8월 19일 3.4억에 거래된 걸 보면 고점 대비 하락폭이 꽤 크네요. 반면 킨텍스 원시티는 12~13억대를 유지하며 버티는 모양새입니다. 2027년 상반기 GTX 강남 직결 호재 덕분에 희소가치가 쏠리는 거죠. 결국 이번 규제는 일산의 양극화를 완전히 굳히는 기폭제가 안돼보입니다. 철저하게 입지 따라 급을 나누는 시장이 올 것 같아 씁쓸하네요.