킨텍스역 8분 컷 문촌마을, 지방 미분양보다 이게 보석임

요즘 지방 미분양 쏟아진다고 수도권 외곽까지 싸잡아서 던지는 애들 보면 좀 답답함. 숫자 뜯어보면 보석은 따로 있음. 문촌마을 18, 19단지가 딱 그런 케이스임. 킨텍스역 도보 8분이면 GTX 뚫릴 때 프리미엄 파괴력이 다를 수밖에 없는 구조임. 가좌나 대화마을은 직선거리는 가까워도 버스로 40분 넘게 걸리는 거 팩트잖음? 기억이 가물가물한데 대곡역 환승도 4분 30초대 끊긴다니 서울 접근성 아다리 딱 맞음. 일산요진와이시티 35평 호가가 9.91억까지 찍힌 상황이라 문촌마을 저평가 구간 확실함. 보유세 변화 수치로 시뮬레이션 돌려봐도 지방 미분양 짬 맞는 것보다 이게 나음. 취득세랑 종부세 때려 맞고 수익률 깎일 바엔 입지 깡패 단지에 집중하는 게 합리적임. 이 가격에 진입하는 게 최선인지 조건 다시 검토해봐도 답은 정해져 있다고 봄. 내 논리에 빈틈 보이거나 다른 데이터 있으면 반론 환영함. 수익률로 이길 자신 있으면 댓글 달아주셈.