창릉 9억 시대, 한화포레나킨텍스 11억대 실거래가 더 싸게 느껴지는 이유

부동산 세제 개편안 내용을 뜯어보니 이제 갭투자로 큰돈 만지는 시절은 확실히 저문 듯합니다. 리스크 관리 차원에서 봐도 앞으론 실거주 없이 집을 모으는 게 세금 때문에라도 남는 게 없을 거예요. 특히 창릉신도시 분양가가 84평형 기준 9억 원대까지 치솟았다는 점에 주목해야 합니다. 이 정도 가격이면 무주택자분들이 사전청약만 바라보고 기다리는 게 과연 기회일지 의문이 드네요. 그렇다고 GTX 역세권을 벗어난 일산 구축들을 덥석 잡자니 재건축 사업성이 걸림돌입니다. 선도지구 지정 여부와 관계없이 사업성이 낮아지면 추가분담금 압박이 상당할 수밖에 없거든요. 냉정하게 따져보면 11억 7천만 원에 실거래된 한화포레나킨텍스 같은 검증된 신축이 오히려 안전합니다. 장항지구처럼 젊은 층 수요가 계속 붙으며 신규 공급이 이어지는 축이 훨씬 견고해 보여요. 결국 어설픈 투기보다는 확실한 인프라를 갖춘 '똘똘한 한 채'로 승부를 봐야 할 때입니다. 저도 신중하게 검토를 해봤지만 조건만 맞으면 이런 대장주들을 선점하는 결단이 필요하죠. 과거 하락장에서의 교훈을 잊지 말고 철저히 실거주 가치 위주로 자산을 재편해야 합니다. 이제는 보유만 한다고 돈이 복사되는 시기가 아니니 실속을 챙기는 게 최고죠.