창릉 9억 시대에 아직도 일산 구축 학군지 잡고 있으면 답 없음 고민입니다

요즘도 일산 학군지 타령하는 사람들 보면 참 답답함. 후곡이나 문촌 가서 범생이 키우면 성공한다는 건 이제 옛날이야기임. 지금 시장 판떼기 돌아가는 꼴을 좀 봐야 함. 창릉신도시 84타입 분양가가 벌써 9억대로 찍혔음. 이게 뭘 의미하겠음? 구축 밭인 기존 학군지들 가격 체계가 밑바닥부터 흔들린다는 소리임. 분양가 9억이면 옵션 넣고 뭐 하면 사실상 10억인데, 그 돈 주고 사람들이 굳이 녹물 나오는 구축 학군지를 갈까? 절대 안 감. 요즘 애들 부모는 공부보다 신축 커뮤니티랑 깔끔한 주차장을 더 따짐. 근데 신축이라고 다 같은 게 아님. 공사비 때문에 난리라 하자 대처 못 하는 단지는 바로 시세 나락 감. 결국 돈은 이미 움직이고 있음. 킨텍스원시티나 한화포레나킨텍스 같은 애들 보셈. 포레나킨텍스 84타입이 지난달에 11.7억 찍었음. 학군지 구축들이랑은 노는 물이 아예 다름. 2027년에 GTX-A 강남 직결되면 이 격차는 더 벌어질 수밖에 없음. 역세권 벗어난 구축들은 재건축 사업성도 안 나와서 그냥 그들만의 리그로 끝날 거임. 이제 학군지 환상 깨고 GTX랑 신축 품질에 베팅하는 게 맞음. 숫자는 거짓말 안 함.