창릉 9억인데 킨텍스 시세가 재건축 분담금의 마지노선인 이유

창릉신도시 84㎡ 분양가가 9억 원대에 나오면서 일산 원도심 재건축 분위기가 확 바뀐 게 느껴지네요. 예전에는 분담금 2~3억만 나와도 난리가 났었는데 이제는 창릉 분양가가 기준점이 되다 보니 사람들이 받아들이는 심리적 저항선 자체가 무너지고 있는 것 같습니다. 하지만 킨텍스 원시티 시세가 12억에서 13억대를 버텨주고 있고 한화포레나킨텍스도 7월에 11.7억 실거래가 찍혔더군요. 결국 GTX 역세권 신축이 이 정도 가격을 형성해 줘야 재건축 사업성이 나온다는 소리입니다. 2027년 GTX-A 강남 직결 시점이 오면 입지 격차는 더 벌어질 걸로 봅니다. 이 역세권 범위를 벗어난 지역은 사실상 창릉 분양가랑 경쟁이 안 돼서 선도지구 지정 여부와 상관없이 사업 추진 자체가 험난할 가능성이 높아요. 무작정 분담금 9억설 같은 공포에 질릴 필요는 없다고 봅니다. 냉정하게 내 아파트 입지가 킨텍스 시세를 따라갈 수 있는지부터 따져보는 게 순서임.