지축 덕은 10억대 매수보다 킨텍스 창릉 신축이 유리한 이유

지난주에 결혼 앞둔 후배가 킨텍스 원시티 임장 데이트 갔다가 대판 싸우고 헤어졌다네요. 여자친구는 서울 가까운 지축이나 덕은 신축이 무조건 맞다는 입장이고, 후배는 킨텍스권 인프라랑 GTX 보고 일산 대장주로 가야 한다며 급지 차이로 붙었음. 근데 냉정하게 계산기 두드려보면 후배 말이 일리가 있는 게, 지축이나 덕은 33평이 10억 넘게 부르는데 창릉신도시 분양가가 9억대로 나왔죠. 이러면 사실상 지축·덕은 가격이 상단에 꽉 막혀버린 꼴임. 게다가 2027년 GTX-A 강남 직결되면 킨텍스 시세는 더 공고해질 수밖에 없거든요. 포레나킨텍스 84타입이 최근 11.7억에 거래된 거 보면, 이미 시장은 인프라 갖춰진 상급지 손을 들어준 느낌입니다. 역세권 벗어난 구축들은 재건축 사업성 따지기도 바쁜 상황이라, 어설픈 신축보다는 확실한 입지에 베팅하는 게 월급쟁이 자산 형성에 훨씬 유리함. 지금 지축·덕은 잡는 건 상단 열린 창릉 청약이나, 아예 대장급인 킨텍스 원시티 12억대 시세를 넘보는 것보다 리스크가 커 보여요. 작은 집이라도 내 집 갖는 게 중요하지만, 이왕이면 하방 경직성 확실한 곳으로 가야죠.