장항제일풍경채 특공 기대수익 vs 일센아 7억대 매수 수익률 계산

신혼부부 특공으로 고양장항제일풍경채 노리는 분들 많은데 수지타산 잘 따져봐야 함. 분양가랑 인근 시세 비교해보면 답 금방 나옴. 장항지구는 K-컬처밸리 인허가 속도 붙으면서 미래 가치 프리미엄이 붙겠지만, 당장 실거주 편의성이나 등기 치고 나서의 환금성은 구축 대단지가 나을 수 있음. 일산센트럴아이파크 98㎡가 최근 7억 4,500만원에 거래됐음. 이걸 지금 갭으로 잡거나 실거주로 들어가는 비용이랑, 장항 풍경채 분양가에 옵션비, 취득세 다 합친 총액을 비교해보면 차익이 생각보다 안 큼. 수익률 관점에서 보면 아래 3가지가 핵심임. 1) 장항 풍경채는 전매 제한이랑 거주 의무 기간 때문에 자금이 묶이는 기회비용이 큼. 2) 일센아는 7억 중반대 안착하면서 하방 경직성 확보했고 즉시 매도 가능한 유동성이 장점임. 3) 킨텍스 주변 인프라 공유하는 입지라 장항지구 완성 전까지는 일센아가 우위일 수밖에 없음. 결국 안전 마진 2억 이상 확보 안 되면 굳이 특공에 목맬 필요 없다고 봄. 숫자로만 보면 지금 일센아 7억 초중반에 잡는 게 기회비용 측면에서 훨씬 유리함. 물론 신축 빨로 밀어붙이는 장항의 폭발력은 있겠지만, 40대 투자자 입장에서 보면 자금 회전 빠른 구축 역세권 준신축이 수익률 방어에 최고임. 오타 났을 수도 있는데 대충 맥락만 이해하삼.