일산 재건축 4.7만 호 공급 폭탄 속 시공사 브랜드가 생존권인 이유

오늘 고양시 공급 계획 발표된 거 보셨나요. 창릉신도시랑 대곡역세권 합쳐서 4.7만 호나 들어온다는데 기존 일산 재건축 단지들 입장에서는 희소성 관리에 비상이 걸린 셈이죠. 특히 선도지구 논의 중인 백마마을이나 강촌마을 같은 곳들이 문젠데요. 백마 4단지만 봐도 제2종 일반거주지역이라 용적률 제한이 꽤 타이트하거든요. 이런 상황에서 공사비까지 치솟으니 사업적 압박이 장난 아닐 겁니다. 최근 고양시 신청사 건립비만 봐도 6천억 원에 육박한다는 말이 나오잖아요. 공사비 현실이 이 정도면 결국 시공사의 자금력이 분담금을 결정짓는 핵심 변수가 된다는 뜻이죠. 브랜드 파워가 단순 외관 문제가 아니라 하락장에서 내 재산을 지켜줄 최후의 보루가 될 것 같습니다. 결국 1군 시공사를 얼마나 잘 유치하느냐가 일산 재건축의 실질적인 수익성을 담보하는 유일한 길이라 봐요. 이 동네 입주나 재건축 투자 고민 중이신 분들께 제 정리가 조금이나마 도움됐으면 좋겠습니다.