일산 건영빌라 용적률 250% 상향, 진짜 사업성 나올까요?

일산 연립주택 기준용적률 250% 상향 검토 소식, 이거 진짜 실현 가능한 호재로 봐도 될까요? 건영빌라 같은 저층 단지 소유주분들은 벌써 기대감이 상당한 것 같더라고요. 매물 거둬들인다는 이야기도 들리는데, 제가 보기엔 좀 이른 감이 있습니다. 고양시에서 아파트는 350%를 부르더니 연립은 250% 카드를 꺼냈습니다. 확실히 사업성 개선 시그널을 주려는 의도는 명확해 보여요. 저도 엑셀로 수치를 좀 굴려봤는데, 기존 용적률 생각하면 파이 자체가 커진 건 팩트입니다. 하지만 250%라는 숫자가 요즘 같은 고공사비 시대에 조합원 분담금을 드라마틱하게 낮춰줄지는 의문입니다. 공사비가 워낙 올라서 일반분양가를 어지간히 높게 받지 않는 이상 사업성 맞추기가 생각보다 빡빡할 것 같거든요. 결국 정책이 확정되더라도 단지별 입지에 따라 양극화가 심해질 겁니다. 대지지분이 깡패인 곳들 위주로만 선별적으로 움직일 가능성이 높고, 나머지는 자칫 '희망 고문' 기간만 길어질 수도 있어 보이네요. 저라면 일단 시 조례 통과되는 속도부터 체크할 것 같습니다.