일산센트럴아이파크 5.5억, 디딤돌 수요가 커뮤니티 보고 몰리는 이유

서울 6억 이하 멸종임. 디딤돌 대출 6억 컷 걸린 실수요자들 이제 일산으로 넘어올 수밖에 없는 구조임. 백석 요진와이시티 34평 8.5억 실거래 찍는 거 보면 이미 일산 상단은 확실히 열렸음. 7월 3일 일산센트럴아이파크 25평 5.5억 거래된 거 보면 답 나옴. 대출 한도 안에서 1,802세대 대단지 커뮤니티 시설 누리는 게 실거주 가성비 압승임. 요진 입지가 좋아도 8억대 진입 못 하는 수요는 결국 이런 프리미엄 커뮤니티 갖춘 신축급으로 쏠리게 되어 있음. 숫자로 보면 입지보다 상품성 하방 경직성이 더 강해지는 타이밍임. 가두리 소리 들어도 시설 좋으면 전세가부터 받쳐주니까 투자 수익률 면에선 이게 더 안전빵일 수도 있음. 근데 커뮤니티 좋다고 너무 안주하면 나중에 갈아타기 타이밍 놓칠 텐데 이건 좀 리스크임.