일산동양 33평 5.2억, 후곡 선도단지 발표 보고 들어갈까요?

현금 2~3억 들고 일산 서구 6억 이하 실거주를 고민 중이신 분들께 제 경험을 섞어 조언 드립니다. 재건축 특별정비구역으로 지정된 후곡 3·4·10·15단지 소식에 다들 마음이 급하시죠? 저도 예전에 호재만 보고 무리하게 베팅했다가 기회비용을 날린 적이 있어서 더 신중해지네요. 지금 후곡(동아16) 25평이 5.4억, 대창이 4.7억까지 찍혔는데 이 가격이 합리적일까요? 사실 사업성 핵심인 용적률 350% 상향이 확정된 건 아니라서 보수적으로 접근해야 합니다. 안정성을 따진다면 차라리 954세대 대단지인 일산동양 33평 5.2억 선을 보는 게 낫지 않을까요? 여기는 초품아이기도 하고 역세권이라 최악의 시장 상황에서도 하방 경직성이 확실히 확보되거든요. 과거의 저처럼 '남들 다 사니까' 식의 진입은 리스크 관리가 안 됩니다. 내년 전세 만기 전까지 후곡학원가 인프라를 누리면서도 재무 안정성이 유지되는 곳을 선점하시길 권해요. 저는 수익을 조금 덜 보더라도 잠 편히 잘 수 있는 일산동양 같은 곳에 한 표 던집니다.