요진와이시티 3층 8.6억 거래 떴네요

일산요진와이시티 실거래 뜬 거 보니까 이번 달 말에 35평 3층이 8억 6,000만원에 올라왔어요 7월 말에 41층이 10억 4,000만원 찍었던 거랑 비교하면 수치상으로는 차이가 꽤 있어 보입니다. 하지만 이번 건은 3층이라 고층이었던 전고점이랑 평면적으로 비교하기엔 무리가 있을 듯싶어요. 층수 차이가 워낙 커서 이걸 보고 시세가 조정됐다고 보긴 아직 조심스럽습니다 현재 매물 호가 평균이 9억 9,600만원 정도라 실거래가랑은 1.4억 넘게 차이가 벌어져 있는 상태네요. 집주인들 눈높이는 여전히 높은데 저층 거래만 아래에서 체결되는 느낌입니다 비슷한 저층대나 로열층 거래가 한두 건은 더 찍혀야 시세 방향이 잡힐 것으로 보입니다.. 이번 3층 가격이 특수 상황인지 아니면 저층 시세의 기준점이 된 건지 궁금하네요