반포 20억 하락에도 일산 두산위브더제니스 실거래는 견고함

강남 초고가 아파트들의 가격 저항선이 무너지는 속도가 예사롭지 않다. 자고 나면 수억씩 빠지는 상급지 매물을 보면 시장 사이클이 변곡점에 왔음이 확실함. 이런 불확실성 속에서 실거주자들은 오히려 교통 결절점 인근의 실속 단지로 눈을 돌리고 있다. GTX-A 등 5개 노선이 겹치는 대곡역이나 직주근접성이 뛰어난 백석역 인근이 대표적인 피난처임. 실제로 탄현동 일산두산위브더제니스 34평형이 지난 7월 5.9억에 거래되며 바닥을 다지는 모습이다. 백석동 요진와이시티 24평형 역시 6억 대 시세를 유지하며 하방 경직성을 강하게 보여주고 있음. 지표로도 확인됨. 백석역 인근 3.5억 선 저가 매물은 한 달 새 7개에서 4개로 급감했다. 일산서구 매매가가 72주 만에 0.01% 상승 전환한 것도 대기 수요가 실거래로 붙었다는 증거임. 결국 거품 낀 초고가 시장은 항복 중이지만, 실거주 기반이 탄탄한 일산은 반등 준비를 끝냈다. 지금 이 정도 가격이면 진입을 검토해야 할 시점이라는 판단임. 압구정 집주인들 곡소리 날 때 일산은 조용히 저점 높이는 중이라 무서울 정도임. 분석은 냉정하게 했는데 정작 내 매수 타이밍은 마누라 허락에 막혀있어 답답할 뿐이다.