문촌3단지 대형이냐 후곡9단지 고층이냐, 입지가 결국 이깁니다

요즘 일산 동구랑 서구 분위기 확실히 달라졌네요. 매매가 올라오는 거 보니까 단순 반등이 아니라 재건축 기대감이 제대로 실린 분위기임. 특히 문촌이나 후곡마을처럼 오마학군 끼고 킨텍스역 도보 8분 컷 가능한 입지가 핵심이죠. 여기에 기준용적률 350%까지 추진되면 수혜는 이쪽이 제일 먼저 가져갈 수밖에 없거든요. 그러다보니 문촌3단지 37평이랑 후곡9단지 31평 호가가 거의 비슷하게 붙는 기현상도 보입니다. 넓은 평수냐 입지랑 학군이냐 싸움인데, 출퇴근 시간 아끼려는 직장인 입장에선 고민될 수밖에 없죠. 근데 결국 실거주랑 사업성 다 따져보면 답은 정해져 있다고 봄. 외곽에 널찍한 집보다는 핵심지 내 로얄층 고층을 선점하는 게 일산 시장 흐름에선 무조건 유리함. GTX 접근성 차이가 결국 자산 가치 방어의 핵심이 되니까요.