대곡신도시 4.7만 호 공급이 백마4단지 재건축에 던지는 경고장

대곡이랑 창릉 합쳐서 고양시에만 4.7만 호 공급이 확정됐습니다. 정부 8·13 대책 물량까지 생각하면 일산 지형이 완전히 바뀌는 시점이죠. 입지야 대곡이 서울 확장판 소리 들을 정도로 좋지만, 문제는 타이밍입니다. 이런 대규모 물량은 백마마을 같은 기존 재건축 추진 단지들엔 직격탄임. 일반 분양으로 사업성을 뽑아야 하는데 옆에 신축이 저렴하게 쏟아지니까요. 수요 분산되면 분양가 높게 못 잡고, 결국 조합원 분담금 폭탄으로 돌아옵니다. 특히 백마4단지처럼 제2종 일반거주지역인 곳들은 더 냉정해져야 함. 용적률 한계가 명확한 상황에서 인근 공급 과잉은 사업성을 갉아먹는 독이죠. 대곡 발표가 일산 전체엔 축복일지 몰라도, 구축 재건축엔 잔인한 시나리오가 될 겁니다. 입지 가치 상승보다 분담금 리스크가 더 빨리 덮칠 수 있다는 걸 잊지 마시길.