e편한세상검단웰카운티 23평 3.8억 거래가 시세 기준일지

여기 검단 쪽 시세 잘 아시는 분들께 여쭤보고 싶네요. 최근 e편한세상검단웰카운티 23평 2층이 3억 8,000만원에 거래됐더라고요. 입주 2개월 지난 시점이라 슬슬 실거래가 찍히는데 이 금액이 기준이 될지 궁금합니다. 저층인 걸 감안해도 신축 브랜드 대단지에 이 가격이면 꽤 합리적으로 보이거든요. 실거주 만족도가 가격을 받쳐주느냐 아니면 저층 특수 가격이냐에 따라 평가는 달라질 것 같습니다.