힐스테이트푸르지오주안 24평 실거래 하락폭과 내 판단

최근 힐스테이트푸르지오주안 24평 실거래 데이터 정리해봤습니다. 갈아타기 타이밍 재는 중이라 숫자로만 담백하게 보려고요. 이번 2026-08-22 거래에서 24평 1층이 4억 2,000만원 찍혔습니다. 올해 5월 고점인 5억 1,000만원 대비 딱 18% 빠진 수치네요. 물론 같은 날 20층이 4억 8,800만원에 거래된 거 보면 층수 차이가 큽니다. 저층 가격을 단지 전체 시세로 보긴 어렵지만 하방 지지선은 확실히 나온 듯함. 현재 매매 호가는 4.5억에서 5.8억까지 꽤 넓게 형성되어 있더군요. 고점 대비 횡보 국면으로 보이는데 취득세랑 보유세 증가분 계산해보면, 아직은 공격적으로 진입하기보다 저층 급매 위주로 모니터링이 필요한 시점 같습니다. 2,958세대 대단지라 물량은 계속 나오겠지만, 실거주 목적이면 4억 중반대 매물부터는 진지하게 따져볼만 하겠네요. 제 계산이 맞을지는 모르겠는데 일단은 보수적으로 접근할 생각입니다.