힐스테이트자이계양 전세 갱신할까 신규로 갈아탈까 고민

작전동 힐스테이트자이계양 입주나 전세 고민하시는 분들 많으시죠. 저도 이번에 전월세 시세가 좀 궁금해서 손품 판 정보들 공유해 드립니다. 먼저 23평형 실거래 데이터부터 딱 짚고 넘어가 볼게요. 7월 4일에 3억 1,000만 원으로 갱신 계약이 체결된 사례가 하나 있더라고요. 근데 7월 16일에는 신규 계약이 3억 4,000만 원에 찍혔습니다. 불과 열흘 사이에 3,000만 원 차이가 나는 셈인데 이게 단순히 날짜 차이라기보다는 갱신권 사용 여부가 핵심인 것 같아요. 지금 26평형 전세 호가는 4.5억까지도 나오고 있거든요. 2,371세대 대단지라 물량이 좀 있을 줄 알았는데 생각보다 매물이 귀합니다. 신규로 들어오려면 3억 중반대는 줘야 한다는 건데 기존 세입자라면 5% 이내 갱신이 무조건 이득인 상황이죠. 물론 신축 첫 입주장 지나고 시세가 자리를 잡는 과정이긴 하지만 주차 대수도 1.25대로 무난하고 역세권이라 수요가 꾸준한 듯해요. 지금 시세로 보면 갱신권 남으신 분들이 승자라는 생각이 듭니다. 아 다만 34평형대는 매물이 더 귀해서 시세 파악이 좀 어렵네요. 단지 내 녹지나 공원 접근성 중요하게 보시는 분들은 동별로 동선 차이가 좀 있으니 그 부분은 따로 체크해 보시길 추천합니다.