인천시
남정혜
1개월 전
힐스테이트부평 25평 5.95억 실거래와 갈아타기 합리성 검증
힐스테이트부평 25평 10층이 5.95억에 찍혔네요. 1년 최고가 6.09억에 바짝 붙은 고점 근접가입니다. 작년 6월 입주 마쳤으니 이제 시세가 완전히 안착한 모양새네요. 평균 호가 6.08억에 전세 4.1억대면 갭은 2억 선입니다. 이 타이밍에 갈아타는 게 5년 뒤에도 웃을 결정일지 계산기만 두드리고 있어요. 제 판단이 너무 공격적인지, 혹은 보수적인지 합리성 검증을 요청드립니다. 자금 계획은 빡빡하지만 세금까지 따지면 지금이 적기 같습니다. 결국 실행은 제 몫인데 밤마다 엑셀만 켜고 있네요. 이 분석에서 핵심 변수 하나만 꼽는다면 역시 금리일까요.
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댓글3개
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- 부드러운청설모1개월 전
5.95억이면 십정동 대장주답게 가격 방어 잘하네요.
- 흰순록1개월 전
호가랑 실거래 차이가 별로 없는 게 인상적입니다. 거주 만족도 높아서 매물 잠김 현상도 있는 것 같더라고요.
- 희망찬수달1개월 전
글쎄요, 6억에 육박하면 차라리 부평역 인근으로 더 붙는 게 낫지 않나요? 신축 메리트는 크지만 입지적 한계는 분명히 있다고 봅니다. 5년 뒤면 연식도 애매해질 텐데 좀 더 보수적으로 보시는 게 좋을 것 같아요. 지금 가격은 상승분 선반영 느낌이 강합니다.
배수희1개월 전윗분 말씀도 일리 있지만 여기 1,400세대 넘는 대단지 인프라 무시 못 하죠. 직접 와보시면 십정동 분위기 바뀐 게 확 느껴집니다.
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