작전역 6.5억 시대, 효성해링턴 대단지 가치 재평가될까

인천 계양구는 그동안 투자자들에게 외곽 취급을 받으며 소외됐던 곳이다. 하지만 지금 사이클은 매수자가 매도자보다 더 급하게 움직이는 구간으로 진입했다. 작전역 일대 25평형 시세가 6.5억 원을 돌파했다는 건 의미가 크다. 단순한 반등이 아니라 신축에 대한 실수요가 가격 지지선을 완전히 밀어 올린 결과다. 작전역이 기준점을 잡아주자 수요는 자연스럽게 인근 대단지로 쏠리고 있다. 1,669세대에 달하는 효성 해링턴 플레이스가 그 중심에 있다. 대단지 프리미엄에 6년 차 준신축이라는 상품성이 붙으니 선호도가 독점될 수밖에 없다. 지금 매도자들이 호가를 높이며 배짱을부리는 것도 시장 주도권이 넘어왔다는 증거다. 입지의 화룡점정은 서운사거리역 개발 계획이다. 대장-홍대선 연장으로 2호선 연결 가능성이 구체화되면서 입지의 격이 달라지고 있다. 여기에 인천발 KTX 개통 카운트다운까지 시작되면 서울 접근성 한계는 완전히 깨진다. 이런 대형 호재들이 시세에 선반영되기 시작한 시점이 바로 지금 타이밍이다. 서울 사대문 안 25평형이 10억을 훌쩍 넘긴 상황에서 8억대 미만 대단지는 훌륭한 대체지다. 브랜드 대단지와 역세권 개발이 맞물리면 10억 미만의 가격은 충분히 방어돼야 맞다. 남들이 다 아는 정보가 되어 상단이 막히기 전에 숫자로 가치를 선점해야 한다. 나는 이번 상승 사이클이 정점에 달하기 전에 계양의 비중 조절을 진지하게 검토할 생각이다. 지금 타이밍에 대한 다른 해석이 있으면 듣고 싶다.