작전역 25평 6.5억 시대, 용현자이 줍줍과 효성 해링턴이 대안일까요?

최근 작전역 인근 25평형 아파트 시세가 6.5억 원을 돌파했다는 소식에 다들 계산기 좀 두드려 보셨을 겁니다. 인천발 KTX 개통 호재가 있다지만 서민층이나 신혼부부가 진입하기에는 솔직히 호가가 상당히 무겁게 느껴지는 게 사실입니다. 이 정도 가격대면 대출 원리금 부담이 만만치 않을 텐데, 과연 지금 신축을 추격 매수하는 게 맞는 걸까요? 현실적인 자금력을 고려한다면 우선은 최초 분양가 그대로 공급되는 용현자이 크레스트 무순위 청약을 주목해야 합니다. 소위 말하는 '줍줍' 물량이라 청약 통장도 필요 없고, 현재 작전역 일대 시세와 비교하면 안전마진이 확실히 확보되는 구조거든요. 당첨만 된다면 고분양가 리스크를 피하면서도 신축 브랜드 아파트에 입주할 수 있는 가장 확실한 기회라고 봅니다. 물론 청약은 운의 영역이라, 낙첨을 대비해 2021년 입주한 1,669세대 대단지인 효성 해링턴 같은 준신축으로 눈을 돌리는 것도 현명한 전략입니다. 6년 차 준신축이라 단지 관리 상태도 우수하고, 대단지 프리미엄을 누리면서도 신규 분양권보다 가격 거품이 덜해 실거주 만족도가 높을 수밖에 없습니다. 결국 무리한 영끌보다는 용현자이 무순위나 효성 해링턴 같은 대안을 찾는 것이 지금 같은 시기엔 리스크 관리의 정석이라고 생각합니다.