인천SK스카이뷰 35평 매도하고 연희공원호반써밋 갈아탈 때 세후 수익률 계산

어제 남구청 근처에서 SK스카이뷰 매수 문의 전화 한 통 받고 퇴근길에 연희공원 현장까지 한 바퀴 돌고 왔습니다. 인천SK스카이뷰 35평 평균 호가 5.91억 선에서 정리하고 6.57억에 실거래된 연희공원호반써밋 33평으로 넘어가는 시나리오를 짜봤죠. 일단 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으려면 2026년 12월 입주 시점부터 3년 내에 기존 집을 팔아야 한다는 점이 핵심입니다. 취득세랑 복비까지 합하면 대략 1억 정도의 추가 현금이 필요한데, 보유세랑 관리비가 연간 150만 원 정도 더 나올 걸로 사전에 시뮬레이션을 끝냈습니다. 왕길역 쪽 로열파크씨티 2단계 사업이 본격화되면 서구 신축 단지들의 브랜드 인지도가 동반 상승할 텐데 그 수혜를 호반써밋이 온전히 받을 겁니다. 결국 비과세로 양도차익 지키면서 상급지 신축으로 갈아타는 이 흐름이 하반기 인천 시장의 정석적인 자산 방어 전략이 될 것으로 보입니다.