시티오씨엘 6단지 84타입 7억 근접, 9단지도 보석일까요

최근 지방 미분양 뉴스가 쏟아지는데 시티오씨엘 6단지 전용 84타입이 7억 가까이 거래된다는 소식 들으셨죠. 당초 분양가가 5억 후반에서 6억 중반 수준이었던 점을 감안하면 벌써 프리미엄이 꽤 붙은 셈입니다. 이 시점에 9단지 분양을 기다리는 게 맞을까요? 제 생각에는 브랜드타운의 완성도를 보면 긍정적이지만, 늘 그렇듯 분양가가 변수입니다. 시티오씨엘 8단지가 이미 완판된 상황이라 대기 수요는 충분해 보입니다. 다만 앞선 단지들의 실거래가가 상승하면서 9단지의 분양가도 덩달아 높아질 가능성이 큽니다. 입지가 아무리 좋아도 안전마진이 줄어들면 리스크가 커지는 법이죠. 주변에서는 대장주가 될 거라 확신하지만 저는 좀 더 보수적으로 접근해야 한다고 봅니다. 결국 관건은 실거주 만족도와 자금 동원력의 균형입니다. 단지 내 인프라는 훌륭하겠지만 대출 금리 부담을 무시하고 무리하게 진입하는 건 위험하죠. 9단지 공고가 나오면 최종 평당가를 주변 시세와 꼼꼼히 비교해보고 결정해도 늦지 않습니다. 무조건적인 낙관보다는 내 자산 상황에 맞는 리스크 관리가 우선돼야 합니다.