송도퍼스트파크 35평 10.9억 거래가 보여주는 시세의 무게감

최근 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) 35평형이 10.9억에 실거래를 찍으면서 단지 내 시세 하방 지지선이 꽤 단단하게 굳어지는 느낌입니다. 지난 8월 1일에 18층 매물이 10.9억에 계약됐는데, 7월 중순 13층 거래가 10.78억이었던 것과 비교하면 보름 사이에 1,200만원 정도 계단을 높인 셈이죠. 현재 시장에 나온 35평 매물 호가 평균이 11.17억에 형성되어 있는 걸 보면, 실거래가가 호가를 바짝 추격하며 가격을 다지는 구간에 진입했다고 생각합니다. 다만 11억이라는 심리적 문턱을 넘기 위해서는 거래량이 뒤를 받쳐줘야 하는데 매물 20개가 소화되는 속도를 좀 더 지켜볼 필요가 있겠네요. 물론 2017년 입주한 8년 차 단지로서 송도더샵센트럴시티 같은 인근 단지들보다 체급 면에서 우위에 있다는 점은 분명한 장점입니다. 센트럴시티 35평 호가가 9.29억 선인 것과 비교하면 1.6억 이상의 격차를 벌리고 있는 상황인데, 이 프리미엄이 순수하게 입지적 가치인지 아니면 일시적인 수급 불균형 때문인지는 면밀히 따져봐야 하거든요. 단, 이 가격대에 진입하시려는 분들은 등기부등본상의 권리관계는 물론이고, 연식이 쌓여가며 발생할 수 있는 공용부 관리 실태 같은 서류상 디테일을 계약 전에 반드시 체크하셨으면 합니다. 결국 지금의 10.9억 거래는 송도 내 실거주 대장급으로서의 가치를 증명한 지표라고 봅니다. 그래도 확인할 건 확인하고 가는 게 맞겠죠.