송도자이크리스탈오션 44평 10.6억 거래를 조정으로 보는 이유

송도자이크리스탈오션 44평형 시세 움직임이 심상치 않네요. 누가 좀 결정해줬으면 싶을 정도로 판단이 서질 않습니다. 최근 9월 7일에 44평 9층이 10억 6,000만원에 찍혔습니다. 지난 5월에 2층이 11억원까지 거래됐던 걸 기억하거든요. 고점 대비해서 4% 정도 빠진 수치라 조정기로 봐야 할 것 같습니다. 지금 호가는 14억에서 20억까지도 올라와 있는 상태입니다. 실거래가랑 호가 괴리가 이렇게 벌어지는 건 좀 의외네요. 1,503세대 대단지에 입주 2년 3개월 경과된 시점이라 매물이 돌 법도 한데 말이죠. 수익률 관점에서 보면 지금 이 가격에 진입하는 게 맞나 싶습니다. 직전 거래보다 낮게 체결된 건 분명 매수자 우위 시장이라는 신호거든요. 수치상으로는 확실히 눌려 있는 게 맞는데 하방 지지선이 어디일지가 관건입니다. 공격적으로 들어간다면 지금이 기회일 수도 있겠습니다. 다만 1년 전 최고가였던 11억 원을 다시 돌파할 동력이 있는지가 의문이네요. 숫자만 보면 아직은 보수적으로 접근하는 게 합리적이라고 봅니다. 의견 차이는 언제나 환영입니다. 실거주 목적이면 지금 가격도 매력적이겠지만 투자 수익률을 따진다면 이야기가 달라지죠. 추가 하락 가능성을 열어두느냐 아니면 바닥 다지기로 보느냐에 따라 선택이 갈릴 것 같습니다.