송도자이크리스탈오션 39평 6억대 전세라면 실거주로 합리적일지

요즘 송도 단톡방이나 커뮤니티에서 이 단지 전세 흐름 얘기가 꽤 들리더라고요. 저도 월급쟁이라 그런지 자산 불리는 거랑 실거주 만족도 사이에서 계산기를 좀 세게 두드려보는 편입니다. 최근에 송도자이크리스탈오션 39평이 전세 6억 5천에 새로 계약됐다는 소식을 들었어요. 올해 6월에 입주 끝내고 이제 막 자리가 잡혀가는 대단지라 그런지 거래가 꾸준하긴 하네요. 사실 39평 정도면 직장인 실수요자 입장에서 꽤 매력적인 사이즈라고 봅니다. 근처 더샵송도마리나베이 33평 전세가 평균 4.3억 수준인 걸 생각하면 체급 차이가 확실히 느껴지죠. 물론 마리나베이가 3,100세대 대단지라 커뮤니티는 좋겠지만 신축 프리미엄은 무시 못 하니까요. 제가 놓치고 있는 변수가 있을까 싶어 예산을 좀 굴려봤는데 확실히 전세가율이 아직은 낮습니다. 매매 평균이 13.8억 정도라는데 전세 6.5억이면 갭이 7억 넘게 벌어져 있어서 투자로는 좀 무겁죠. 그래도 실거주로 6억대면 송도 신축 자이 브랜드 치고는 나쁘지 않은 선택지라고 생각해요. 주차도 세대당 1.55대면 퇴근하고 스트레스 받을 일은 거의 없을 것 같아서 더 끌리네요.