송도자이크리스탈오션 11억 초반 거래로 본 시세 판단

요즘 송도 커뮤니티에서 여기 시세 두고 얘기가 좀 있길래 손품 좀 팔아봤습니다. 국토부 실거래가 직접 찾아보니까요. 지난 7월 31일에 송도자이크리스탈오션 34평 11층이 11억 1,500만원에 찍혔더라고요. 이게 작년 12월 18일에 18층이 12억 찍었던 거랑 비교하면 대략 7% 정도 빠진 수치입니다. 고점 대비해서 확실히 조정은 받은 모양새죠. 다만 작년 최저가가 10억 6,500만원이었던 점을 생각하면 바닥은 다지고 올라오는 중입니다. 지금 이 단지 34평 호가는 평균 11.9억 정도로 형성되어 있거든요. 낮게는 10.8억부터 높게는 13.5억까지 나오는데, 이번 실거래가는 딱 그 중간 어디쯤 걸쳐 있네요. 신고가 돌파를 기대하기에는 아직 에너지가 좀 부족해 보입니다. 비교군인 39평형도 평균 13.7억대에 매물이 나오고 있어요. 평당가로 계산해 보면 34평이나 39평이나 비슷한 흐름을 타는 것 같습니다. 2024년 6월에 입주한 1,503세대 대단지라 물량 소화는 어느 정도 끝난 줄 알았는데, 아직은 12억 저항선을 뚫기 위한 눈치싸움이 꽤 치열한 구간으로 보입니다. 숫자로만 보면 지금은 공격적인 추격 매수보다는 횡보장에 가깝다는 판단입니다. 실거주라면 11억 초반 선은 나쁘지 않지만 투자라면 조금 더 호흡을 길게 가져가야겠네요.