송도에듀포레푸르지오 8.2억 거래가 시사하는 시세 위치

송도 5공구 쪽 분위기가 예사롭지 않다는 소리는 들었는데 실거래 찍히는 거 보니 확실히 체감이 되네요. 얼마 전 8월 24일에 송도에듀포레푸르지오 34평 27층이 8억 2,000만원에 거래됐더군요. 지난달에 13층이 8억 2,900만원 찍었던 게 1년 내 최고가였는데, 이번 거래 보니까 사실상 전고점에 바짝 붙어서 횡보하는 느낌입니다. 작년 저점 7억 4,500만원대에 비하면 꽤 올라온 수치라 매수 대기자분들은 고민이 깊어질 시점이죠. 다만 층수가 27층 로열층이라는 점은 감안해서 봐야 합니다. 저층은 아직 7억 후반대 거래도 섞여 있어서 단지 전체가 8억 위로 안착했다고 단정하기엔 이른 감이 있거든요. 그래도 1,400세대 넘는 대단지에 2016년식이라 실거주 만족도는 검증된 곳이라 봅니다. 주차도 세대당 1.33대면 송도 내에서는 무난한 편이고요. 아 근데 이건 좀... 관리규약이나 장기수선충당금 적립 현황 같은 건 계약 전에 꼭 확인해보셨으면 합니다. 결국 지금 이 가격대가 오버슈팅인지 아니면 대세 상승의 발판인지는 단지 내 커뮤니티 운영 상태나 하자 보수 완료 여부 같은 디테일에서 갈릴 것 같네요.