송도아이파크 35평 6.8억 거래로 본 시세 흐름과 보유 가치

제가 2000년대 초반부터 송도를 지켜본 입장이라 그런지, 이번 송도아이파크 거래가 참 묘하게 다가옵니다. 얼마 전 9월 4일에 35평 4층이 6억 8,000만원에 찍혔더군요. 한 달 전인 8월에 14층이 7억 3,000만원까지 갔던 걸 생각하면 고점 대비 한 7% 정도 빠진 셈입니다. 사실 21년 1개월이나 된 단지에서 층수 차이를 감안하면 이걸 하락이라고 보기는 좀 어렵지 않나 싶어요. 오히려 1년 최저가였던 6억 4,000만원 선보다는 확실히 위에서 버티고 있는 모양새입니다. 이 정도 입지에 616세대 규모면 사실 송도 1공구 내에서도 꽤나 묵직한 존재감이 있거든요. 주차도 세대당 1.56대면 요즘 신축 부럽지 않은 수준이라 실거주 만족도가 가격을 하방 경직성 있게 받쳐주는 것 같습니다. 부동산은 결국 입지와 시간의 싸움인데, 제가 봐온 바로는 이런 구축일수록 실거래 한두 건에 일희일비할 이유가 없더군요. 지금 35평 호가가 7억에서 7.8억까지 나오는 상황을 보면 집주인들도 급할 게 전혀 없어 보입니다. 물론 7억 초반대의 벽을 다시 넘어서려면 시장 전체의 유동성이 좀 더 풀려야 하는 숙제는 남아 있습니다. 결국 실거주로 길게 보실 분들에게는 지금 가격이 나쁘지 않겠지만, 단기 차익을 노리는 분들에겐 이 횡보장이 꽤나 지루하게 느껴질 것 같네요.