송도더샵퍼스트월드 10억 거래 떴길래 계산기 두드려봄

송도더샵퍼스트월드 44평 들고 있는 입장에서 이번 8월 1일 거래 데이터 좀 뜯어봄. 15층이 10억에 찍혔는데 이거 보고 다들 상승 전환이냐고 묻더라. 냉정하게 숫자만 놓고 보면 아직은 횡보 구간임. 올해 3월에 24층이 10.5억 찍었던 거랑 비교하면 오히려 5% 정도 빠진 수치임. 고점 돌파라고 설레발 칠 단계는 아니라는 소리임. 근데 긍정적인 건 하방 지지선이 확실히 올라왔음. 작년에 8.5억까지 밀렸던 거 생각하면 지금 10억 바닥 다지기는 꽤 단단함. 호가도 평균 10.9억 선이라 급한 매물 아니믄 던질 이유가 전혀 없음. 수익률 따져봐도 지금 매도는 실익이 없음. 2009년 입주라 연식은 좀 됐어도 주차 2대 넘게 나오고 실거주 만족도 높음. 이 정도 인프라 갖춘 1,596세대 대단지 대체재 찾기가 송도 내에서도 쉽지 않음. 결론은 그냥 홀딩임. 전고점 10.5억 뚫는 거래 하나 더 터지는 거 보고 판단해도 안 늦음. 숫자는 거짓말 안 하니까 당분간은 관망하면서 시세 추이만 체크할 생각임.