송도더샵센트럴파크3차 학군 거리 대비 실거주 가치 판단

송도더샵센트럴파크3차 실거주 각 보는데 학군 데이터 위주로만 정리함. 수익률 따지는 입장에서 하방 지지선은 결국 실거주 수요고 그 핵심은 학군임. 인천송일초등학교가 직선 641m 정도 찍히는데 도보론 769m임. 성인 걸음으론 금방인데 애들 통학 안전성이 확보된 길인지는 확인이 좀 필요해 보임. 인천예송중학교는 직선으로만 1,173m라 중학생이면 버스나 자전거 타야 할 거리임. 여기가 351세대에 40~80평대 대형 위주라 세대당 주차 1.63대는 나쁘지 않은 수치임. 송도더샵센트럴시티 1.2대에 비하면 확실히 주차 스트레스는 덜할 듯함. 다만 중학교 거리가 좀 있어서 고학년 부모들이 이 입지를 어떻게 평가할지가 매매가 방어의 관건임. 초등 통학로만 깔끔하면 대형 평수 희소성 때문에 수익률 측면에선 나빠 보이진 않음. 근데 중학교 통학 피로도가 리스크라 이 가격에 진입하는 게 최선인지 데이터 더 뜯어봐야겠음. 비슷한 시각 가진 분 있으면 이야기 좀 나눠보고 싶음.