송도더샵센트럴시티 25평 7.4억 거래가 주는 리스크와 판단

송도더샵센트럴시티 25평형이 최근 7억 4,000만원에 거래된 건을 봤는데, 이게 맞는 흐름인지 조금 신중하게 들여다볼 필요가 있을 것 같습니다. 올해 5월에 기록된 1년 최고가 7억 5,300만원에 비하면, 이번 26층 거래가는 거의 고점 턱밑까지 다시 올라온 수준이네요. 거래량을 보면 1년간 130건이나 소화되면서 바닥은 확실히 다진 듯합니다. 다만 2,610세대 대단지라는 점을 감안해도, 단기간에 최저가 5억 8,500만원 대비 반등 폭이 상당히 가파르다는 점이 걸립니다. 지금 호가도 6.9억에서 8억까지 벌어져 있는데, 단순히 평당가만 볼 게 아니라 등기부등본상의 채권 현황이나 단지 내 커뮤니티 관리 상태 같은 실질적인 컨디션을 먼저 확인해보는 게 순서일 것 같습니다. 결국 전고점 돌파냐 횡보냐의 기로에 서 있는 것 같은데, 급하게 추격 매수하기보다는 다음 실거래 추이를 조금 더 지켜보고 결정하는 게 안전하지 않을까 싶네요.