송도글로벌파크베르디움 35평 9.7억 거래로 본 흐름과 판단

최근 송도 내에서 주거 만족도 높은 단지 위주로 손품 판 내용 공유해 드려요. 실제 입주 고민 중이신 분들께 도움됐으면 좋겠습니다. 시세 흐름을 보니 35평형 움직임이 꽤나 묵직한 편입니다. 7월 17일에 11층이 9억 7,000만원에 거래됐는데, 전날 33층이 9억 4,000만원에 찍힌 것보다 더 높게 팔렸더군요. 저층부 시세가 탄탄하게 받쳐주면서 상방이 열리고 있는 모양새라 가격 방어력은 확인된 셈입니다. 현재 매물 호가는 평형별로 편차가 좀 있는 편인데요. 35평 기준으로 최저 9.2억에서 최고 10.7억까지 나와 있는데, 실거래가 9.7억을 찍었으니 이제 10억 아래 매물은 빠르게 소진될 가능성이 높아 보여요. 26평도 7.9억대에 거래가 찍히면서 단지 전반적으로 가격대가 한 단계 올라온 상태입니다. 이 단지는 2017년식 1,153세대로 인프라는 이미 자리가 다 잡혔죠. 다만 주차 대수가 1.32대라 요즘 신축들에 비하면 늦은 밤 주차가 아주 여유롭진 않다는 얘기도 있긴 하더군요. 그래도 지역난방이라 관리비 효율도 좋고 브랜드 인지도가 있어서 실거주 수요는 꾸준할걸요? 결론적으로 9억 중반대 실거래는 이제 바닥권으로 굳어지는 분위기입니다. 전고점 대비 회복 탄력성이 좋아서 실거주 겸 갈아타기 하실 분들은 10억 선 넘기 전에 결단을 내리는 게 합리적인 선택이 될거 같네요. 확실히 공원 인접한 입지의 힘이 시세에서 증명되고 있습니다.