분담금 리스크에 산곡자이 실거주 대안 될까요?

서울 분양가가 12억 원을 넘기는 추세라 산곡동 신규 재개발도 지금 시세보다 낮게 나오긴 어렵겠습니다. 비용 리스크를 생각하면 인프라가 이미 확인된 기축 신축이 더 현실적인 대안인 것 같고요. 산곡자이나 부평아이파크는 슬세권 상권에 즉시 입주라 불확실성이 없다는 게 실거주 입장에선 크네요..