베르디움더퍼스트 전세 갱신할지 고민인데 시세 봐주실 분?

송도 베르디움더퍼스트 쪽 전월세 시세 보시는 분들 계실까요? 직주근접 때문에 여기 7년째 살고 있는데 슬슬 재계약 타이밍이라 고민이 깊어지네요. 출퇴근 1시간 넘어가면 건강 망가진다는 주의라 웬만하면 역세권인 여기 계속 있고 싶거든요. 요즘 돌아가는 상황 보니까 판단이 좀 필요할 것 같습니다. 34평 갱신권 써서 4.2억에 계약된 거 봤는데 이게 평균적인 건지 궁금해요. 전세 호가는 34평 기준 7.7억대까지 올라와 있던데 갭이 너무 커서 당황스럽습니다. 30평 신규가 4.3억에 찍힌 거 보면 갱신권 안 쓰고 버티기엔 무리가 있어 보여요. 재택 비중도 줄어서 무조건 회사 근처 붙어있어야 하는데 전셋값이 무섭게 뛰네요. 퇴근하고 단지 한 바퀴 돌면서 생각 좀 정리해봐야겠음. 갱신권 쓰고 2년 더 버티는 게 지금으로선 최선인 것 같습니다.