롯데캐슬캠퍼스타운 42평 5억대 전세 계약과 실거주 판단

송도 7공구 쪽을 오랫동안 지켜본 투자자 입장에서 요즘 롯데캐슬캠퍼스타운 전세 흐름이 참 묘합니다. 얼마 전 42평형이 신규로 5억 7,000만원에 계약된 걸 확인했어요. 이게 35평 갱신권 쓴 게 5억 3,000만원 정도인 걸 감안하면, 대형 평수로 갈아타려는 분들에게는 지금이 꽤나 합리적인 진입 시점으로 보이거든요. 제가 2016년 입주 때부터 이 단지를 봐왔지만, 당시의 어수선함은 사라지고 이제는 1,230세대가 완전히 자리 잡은 안정적인 느낌이 강합니다. 사실 42평 호가가 지금 9억원을 넘나드는데 전세가 5억 중반대라면, 매매가 대비 전세가 비율이 낮아 실거주 가성비는 확실히 뽑아낼 수 있는 구간이라 생각해요. 물론 2026년 이후의 송도 공급 물량이 변수이긴 합니다만, 캠퍼스타운역 초역세권이라는 입지적 신뢰는 규제가 변해도 결국 가격을 방어해줬던 기억이 납니다. 그래서 저는 이번에 42평 신규 전세로 들어가는 결정, 예산 범위 안이라면 충분히 승산 있는 선택이라고 판단했습니다. 과거에 머뭇거리다 기회 놓쳤던 분들이라면 지금의 이 수치를 그냥 지나치지 마시길 바랍니다.