더샵송도마리나베이 19.5억, 금리 7% 시대에도 안 꺾이는 데이터의 힘

주담대 금리 상단이 7.49%를 터치하며 영끌족 이자 부담이 연간 1.8조 원 늘어난다는 통계가 나왔습니다. (금융권 5대 은행 기준) 금리 0.25%p 인상 시 차주 1인당 30만 원이 추가되는데, 이 숫자가 무색하게 송도 대형 평수는 시세가 견고하네요. 더샵송도마리나베이 48평형 실거래 최고가는 19.5억, 평균가는 15.44억 선을 유지 중입니다. (출처: get_listings) 33평형 평균 7.57억 대비 두 배 이상의 가격대를 형성하며 '초고가 펜트'라는 독자적인 시장을 구축한 모습입니다. 인근 2023년식 1,820세대 대단지인 호반써밋송도 역시 43평형이 10.5억으로 상단을 찍었습니다. 7호선 청라 연장선이 2033년 개통 예정이나 공사 잡음과 지연 우려가 있는 상황에서도, 송도 신축 대형의 희소성은 데이터로 증명됩니다. 이자 몇십만 원에 흔들리는 시장과 20억 자산이 버티는 시장은 아예 물리적으로 분리된 느낌입니다. 결국 고금리 하락장에서도 살아남는 건 '대체 불가능한 숫자를 가진 물건'이라는 생각이 드네요.