더샵그린스퀘어 7.8억 거래로 본 적정 시세 판단

송도 5공구 쪽 지켜보면서 월급 아껴 시드 모으는 직장인입니다. 이번에 더샵그린스퀘어 34평 7층이 7억 8,000만원에 거래된 거 보셨나요? 지난 5월에 4층이 8억 3,000만원 찍었던 거랑 비교하면 딱 6% 정도 낮은 수치네요. 이걸 두고 하락 신호라고 보긴 어렵고 고점 대비 적정가에 안착한 횡보 흐름으로 보임. 현재 34평 호가가 8.2억에서 9억 사이라 실거래 7.8억은 꽤 실속 있게 잡은 케이스 같아요. 1,516세대 대단지에 주차도 1.55대라 실거주 밸류는 확실한데 가격이 무너지진 않네요. 연봉 대비 대출 원리금 계산해봐도 7억 후반대면 직장인이 감당 가능한 마지노선이라 판단됩니다. 계획대로 연말까지 임장 더 다니면서 7억 중후반 매물 나오면 바로 낚아챌 준비 중입니다. 결국 취득세 등 부대비용 포함해 8억 초반 가용 자산이 준비됐느냐에 따라 진입 여부가 갈리겠어요.