계산택지 재건축, 이주 대란에 발 묶일 수밖에 없는 이유

계산택지 구축들 몸테크 기대하시는 분들 많죠? 근데 앞으로 '이주'가 가장 큰 장벽이 될 겁니다. 재건축은 속도가 생명인데 여기는 지금 계산택지 내 노후 단지들이 워낙 몰려 있어요. 동시다발로 추진되면 이주 수요를 받아줄 주변 전세 물량이 버텨줄지 의문임. 게다가 비거주 1주택 규제로 실거주 요건 채우려는 집주인들이 전세 안 놓고 직접 들어갑니다. 매물은 씨가 마르는데 이주비 대출은 예전처럼 안 나오죠. 지금 작전역 인근 25평형이 6.5억 넘게 형성되어 있는데, 구축 살던 분들이 대출받아서 이 정도 전세가를 감당하며 나간다? 현실적으로 부자동네 아니면 독박 쓰기 딱 좋은 구조다. 결국 이주 단계에서 발 묶이면 사업 기간만 6년, 7년 끝도 없이 늘어납니다. 냉정하게 관리 잘 된 단지나 아예 신축으로 선회하는 게 타이밍상 맞다고 봐요. 제가 놓친 신호가 있다면 댓글로 알려주시길.