힐스테이트회룡역 갭 2억대면 괜찮네요

힐스테이트회룡역파크뷰 34평이 2026년 10월 초에 8.1억에 거래됐습니다. 전세가 5.5억에서 6.5억까지 나오니까 전세가율은 나쁘지 않네요 게다가 입주한 지 7개월 지나면서 급매는 거의 정리된 것 같습니다. 의정부역센트럴자이랑 비교해 봐도 1,816세대 대단지 신축인데 갭 2억대면 진입하기 괜찮은 걸까요 이 정도면 값이 더 빠지지는 않을 거라고 보는데 의견 궁금합니다. 제 계산에 허점이 있다면 지적해 주세여