힐스테이트회룡역파크뷰 8억대라니 의푸센 신고가랑 비교해보게 되네요

의정부역 푸르지오 더 센트럴 전용 59타입이 최근에 6억 3천만 원 찍으면서 신고가 경신했죠? 이 흐름이면 대장급 신축들이 의정부 시세를 완전히 견인하는 분위기입니다. 그럼 지금 힐스테이트회룡역파크뷰 84타입 호가 8.37억 원은 적정가일까요? 실거래가 6.3억인 의푸센 25평과 비교하면 평당가는 비슷하거나 살짝 높은 수준입니다. 근데 1,816세대 대단지 프리미엄을 생각하면 이 가격이 납득이 가나요? 주차도 세대당 1.35대로 넉넉하고 2026년 입주라 연식 차이까지 고려하면 메리트는 분명히 있죠. 아 근데 8억 중반대라는 절대 가격이 의정부 실거주 수요층에게 심리적 저항선으로 작용하진 않을지 그게 변수겠네요. 결국 의정부역 인근 신축들이 6억 대를 탄탄하게 지지해 주느냐가 관건입니다. 상급지 토허제 영향으로 온기가 퍼지는 중이라 하방 경직성은 생각보다 강해 보여요. 지금은 무리한 베팅보다 의푸센 실거래 추이를 보면서 힐스테이트 진입 시각 재는 게 제일 깔끔합니다. 확실히 의정부 대단지 신축들 위주로 시장 재편되는 속도가 무섭긴 하네요.