힐스테이트고덕스카이시티 8.6억, 스카이라인 바뀔 때 들어갈까

최근에 수익 좀 난 거 정리하고 현금 쥐고 있는데 고덕 쪽 신축들이 눈에 계속 밟힘. 힐스테이트고덕스카이시티 35평형 호가가 8.63억까지 올라왔음. 이게 그냥 단순 신축이라 비싼 게 아니라 고덕 전체 스카이라인 잡는 랜드마크급이라서 숫자 계산이 좀 복잡해짐. 옆에 힐스테이트고덕센트럴은 34평형이 9.4억 찍고 있는데 두 단지 입주 시기나 주상복합 메리트 따져보면 지금 8억 중반대 스카이시티가 오히려 가성비 구간일 수도 있단 생각임. 솔직히 2019년 입주한 고덕국제신도시제일풍경채 33평형이 6.27억인데 신축 프리미엄이랑 고층 뷰 가치 생각하면 2억 차이가 과한 건 아님. 보유세 때려봐도 공시가 반영 속도 생각하면 내년 매도 타이밍까지는 수익률 방어 충분히 가능해 보임. 근데 한 가지 걸리는 게 취득세 중과랑 대출 금리임. 지금 진입해서 15% 수익률 안 나오면 기회비용 날리는 꼴인데 스카이라인 재편될 때 대장주 잡는 게 맞는지 아니면 그냥 좀 더 보수적으로 숫자 깎아봐야 할지 고민임. 만약 여기서 더 밀리면 손절 시나리오도 짜야 하는데 고덕은 삼성 형님들 믿고 버티면 평타는 칠 것 같기도 하고. 진짜 요 며칠 계산기만 두드리는데 머리 아프네여. 형님들 보기에 지금 8억 중반 태우는 거 오버임?