지방 학군지처럼 의정부역 신축만 갈 것 같은 이유

솔직히 지방 광역시들 보면 답 딱 나옴. 대구 범어나 부산 남천 같은 학군지는 하락장에서도 버티는데, 오션뷰는 거품 빠지면 답도 없더라고. 실거주 탄탄한 놈이 결국 이기는 게임임. 수도권 외곽인 의정부도 사실 비슷하게 흘러가는 중임. GTX 호재니 뭐니 해도 의정부 전체 집값은 정체인데, 의정부역 인근 신축들은 나홀로 계속 치고 올라가는 중임. 진짜 가질 놈만 가는 양극화 장세임. 근데 문제는 기존 주거지들임. 금오나 민락, 고산 같은 곳들은 의정부역이랑 너무 멀음. GTX 뚫려도 혜택은커녕 소외될 가능성이 큼. 더 무서운 건 양주랑 서울 사이에 끼는 거임. 한 정거장 차이인데 양주 신도시 깔끔하게 들어서면, 의정부는 그냥 통과하는 정거장 신세 될 수도 있음. 자칫하면 샌드위치 돼서 수요 다 뺏길 판임. 결국 의정부역센트럴자이&위브캐슬 같은 대장급 신축이나 살아남지, 도시 전체 경쟁력 안 키우면 양주에 밀려서 투자 가치 다 녹아내릴 거임.