의정부 매물 동향 (2026-05-04)

의정부 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 의정부시] • e편한세상신곡포레스타뷰 30평 (매매): 평균 4.80억원 (범위 4.50~5.20억원) | 매물 49건 (주간:+4, 월간:+3) • e편한세상신곡포레스타뷰 30평 (전세): 평균 3.55억원 (범위 3.40~3.80억원) | 매물 6건 (주간:+2, 월간:+2) • 고산리슈빌포레 24평 (매매): 평균 3.42억원 (범위 2.95~3.90억원) | 매물 140건 (주간:-1, 월간:-8) • 고산리슈빌포레 24평 (전세): 평균 2.63억원 (범위 2.50~2.70억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:-3) • 고산수자인디에스티지아트포레 31평 (매매): 평균 5.97억원 (범위 5.40~7.00억원) | 매물 78건 (주간:-5, 월간:-6) • 고산수자인디에스티지아트포레 31평 (전세): 평균 3.85억원 (범위 3.70~4.00억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:+1) • 대광로제비앙더퍼스트 32평 (매매): 평균 5.21억원 (범위 4.65~6.50억원) | 매물 71건 (주간:-4, 월간:-2) • 대광로제비앙더퍼스트 32평 (전세): 평균 4.10억원 (범위 3.90~4.20억원) | 매물 3건 (주간:-3, 월간:+1) • 리듬시티우미린(민간임대) 33평 (매매): 평균 6.66억원 (범위 5.81~8.00억원) | 매물 48건 (주간:-1, 월간:-3) • 리듬시티우미린(민간임대) 33평 (전세): 평균 4.03억원 (범위 3.80~4.20억원) | 매물 6건 (주간:-1, 월간:+3) • 민락엘레트19단지 26평 (매매): 평균 3.33억원 (범위 3.10~3.70억원) | 매물 65건 (주간:0, 월간:-6) • 민락엘레트19단지 26평 (전세): 평균 2.80억원 (범위 2.80~2.80억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 반도유보라아이비파크 33평 (매매): 평균 4.59억원 (범위 4.20~5.50억원) | 매물 55건 (주간:-2, 월간:+3) • 상록i-park 33평 (매매): 평균 3.78억원 (범위 3.35~4.50억원) | 매물 75건 (주간:+4, 월간:+3) • 상록i-park 33평 (전세): 평균 2.70억원 (범위 2.70~2.70억원) | 매물 2건 (주간:-1, 월간:-1) • 현대아이파크 32평 (매매): 평균 4.05억원 (범위 3.55~4.80억원) | 매물 72건 (주간:0, 월간:+7) • 현대아이파크 32평 (전세): 평균 2.80억원 (범위 2.80~2.80억원) | 매물 1건 (주간:0, 월간:0) • 호반베르디움1차 34평 (매매): 평균 5.69억원 (범위 5.20~6.70억원) | 매물 99건 (주간:-18, 월간:-19) • 호반베르디움1차 34평 (전세): 평균 4.25억원 (범위 4.20~4.30억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:-1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 의정부시] • 매매: 6347건 (주간:-110, 월간:-49) 평균가: 3.6억원 (주간:-0.00억원, 월간:+0.01억원) • 월세: 139건 (주간:-5, 월간:-28) 평균가: 0.7억원 (주간:-0.02억원, 월간:-0.02억원) • 전세: 223건 (주간:-5, 월간:-18) 평균가: 2.9억원 (주간:+0.04억원, 월간:+0.10억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 197건 • 20-30평: 2123건 • 30-40평: 2861건 • 40-50평: 377건 • 50평이상: 50건 [층수별 분포] • 저층: 1853건 • 중층: 2951건 • 고층: 1906건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 6710건 ■ 시장 분석 의정부는 매물 감소 속 전세가가 월간 0.1억 상승하며 강세입니다. 특히 호반베르디움1차 등 인기 단지 매물이 급감 중입니다. 구축 비중이 높아 신축 전세 품귀가 심화되고 있으며, 30평대 주력 평형의 전세가 상승은 매매가 하방 경직성을 확보해 줍니다. 투자자는 전세가율이 높은 신축급 단지 중심의 갭투자나 급매물 선점 전략이 유효해 보입니다.