의정부 구축 들고 있다간 양주에 샌드위치 될 판

오늘 뉴스 보셨어요? 이제 의정부 같은 곳은 호재보다 규제가 더 무서워지는 시점 같네요. 정부가 거품 잡겠다고 가용 수단 다 쏟아붓는다는데, 냉정하게 보면 사업성 안 나오는 구축들부터 직격탄 맞을 겁니다. 의정부역 주변은 이미 건물들로 꽉 차서 추가로 뭘 더 짓기도 힘들죠. 결국 GTX 뚫려도 수혜는 의정부역센트럴자이&위브캐슬 같은 대장급 신축들이 다 가져가는 구조입니다. 반대로 양주 덕정역 쪽은 아직 낙후된 만큼 판을 새로 짤 공간이 널렸거든요. 자칫하면 의정부가 서울과 양주 사이에서 입지적 메리트만 뺏기는 샌드위치가 될 수 있습니다. 분담금 폭탄 터지는 리모델링 붙잡고 있느니, 차라리 의정부역 신축이나 확장성 있는 덕정 인근으로 옥석 가리는 게 실질적인 생존 전략이라고 봅니다. 이미 시장 분위기가 그렇게 흐르고 있네요.