의정부역 푸르지오 6.3억, GTX-C 랠리 전 매도 금지
의정부역 푸르지오 더 센트럴 59타입 6.3억 신고가 찍었음. GTX-C 개통 기대감이 이미 가격에 녹아드는 중임. 수익률 관점에서 지금 매도하는 건 자산 증식 기회를 스스로 차단하는 행위임. 녹양역 스카이59 토지분쟁 합의금 1억 더 얹어준다는 건 결국 조합원 부담 늘어난다는 뜻임. 총비용 6억 예상되는데 이 돈이면 리스크 없는 기성 신축이 훨씬 합리적임. 투자자는 감정이 아니라 숫자로 판단해야 함. 자금 부족하면 1,661세대 대단지인 장암주공2단지 22평 2.2억대가 대안임. GTX-C 수혜가 신축에서 구축으로 퍼지는 시차가 발생할 것임. 착공 뉴스 나올 때마다 계단식 상승은 사실상 확정임. 개통 직전 오버슈팅 나올 때 매도 타점 잡으면 수익률 극대화 가능함. 상급지 토허제 풀리는 시점과 맞물리면 더 큰 장 열릴 것으로 보임.
댓글6개
- 기쁜벌새3개월 전
6.3억이면 아직 싸네. 더 갈 듯.
- 기다란고양이3개월 전
장암주공2단지 2.2억이면 갭 1억 안쪽인가요? 숫자만 보면 상당히 매력적인 구간임.
- 노기윤3개월 전
스카이59는 진짜 애증의 단지네요. 분쟁 끝났다길래 기대했는데 총가 6억이면 메리트 확 떨어짐. 차라리 의푸센 잡는 게 정신건강에 이로울 것 같습니다. 지주택은 역시 시간과의 싸움이라 너무 지침.
- 탁규지3개월 전
40대면 공격적으로 가야지. 신축 홀딩이 답이다.
- 이선석3개월 전
계산 깔끔하네. 수익률 위주로 보시는 게 느껴짐.
- 권린유3개월 전
의정부 흐름 이제 시작임. 경기 상급지 규제 풍선효과 무시 못함.
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