의정부역 푸르지오 더 센트럴 6.3억, 커뮤니티가 돈인 이유

어제 의정부역 푸르지오 더 센트럴 커뮤니티 라운지 가서 커피 한 잔 마시고 왔음. 조식 서비스 준비하는 거 보니까 확실히 동네 분위기가 확 바뀐 게 체감됨. 구축 살면서 주차장 자리 찾던 시절 생각하면 이건 아예 다른 세상임. 이번에 25평형 6.3억 신고가 찍은 거 보고 다들 거품 아니냐던데 난 아니라고 봄. 단순히 새 아파트라 오르는 게 아니라 단지 내 하이엔드 서비스가 곧 가격임. 입지 좋은 구축보다는, 커뮤니티 빵빵한 신축이 상승장에서 튀어나가는 힘이 훨씬 강함. 녹양역 스카이59 같은 지주택은 총비용이 벌써 6억 잡히는데 이건 계산 안 나옴. 기회비용 따지면 3천만 원 더 주고 확실한 의센푸 잡는 게 리스크 대비 수익률 압승임. 공사비 밀리고 커뮤니티 완성도 불투명한 곳에 내 생돈 묶어둘 이유가 전혀 없음. 엑셀 두드려보면 지금 타이밍에 어디 사야 할지 각이 바로 나옴. 결국 부동산은 몸테크 시대 끝났고 서비스 구매 시대로 완전히 넘어갔음. 이걸 감성으로 접근하면 돈 못 벌고 철저하게 숫자로만 판단해야 수익 챙김.