의정부역 신축 반등에도 샌드위치 리스크는 여전함

의정부에서만 30년 넘게 산 토박이로서 요즘 분위기 보면 참 묘합니다. 최근에 더샵의정부역링크시티나 의정부역푸르지오더센트럴 같은 신축들 가격 올라가는 거 보셨죠? 전국적으로 무순위 청약 열풍 불면서 의정부역 인근 신축들도 덩달아 실거래가 찍히는 게 심상치 않더라고요. 근데 이 동네 오래 지켜본 사람 입장에선 마냥 웃음이 안 나옵니다. 1) 특정 대장주들만 반등할 뿐이지, 정작 의정부 전체적인 집값은 GTX 호재 선반영 이후로 여전히 제자리걸음이거나 오히려 힘이 빠지는 모양새거든요. 2) 무엇보다 GTX 개통되면 양주랑 의정부가 딱 한 정거장 차이인데, 이게 우리한테는 독이 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 3) 새 아파트 쏟아지는 양주 신시가지랑 전통의 서울 도심 사이에서 의정부가 딱 '샌드위치' 입지가 될 거라는 우려가 현실이 될까 봐 겁나요. 솔직히 저도 이 동네 애착이 커서 평생 여기서 살고 싶고, 이사 생각도 접은 지 오래입니다. 하지만 지금처럼 신축 몇 군데 가격 오르는 거에만 취해서 덥석 들어가는 건 좀 위험해 보여요. 인근 신도시들 대비해서 의정부만의 확실한 정주 여건이 안 갖춰지면 결국 장기적으로는 밀릴 수밖에 없거든요. 옛날에 미군 부대 있을 때부터 변해온 모습 다 봐왔지만, 지금이 제일 중요한 갈림길 같습니다. 단순히 교통 호재만 믿고 버티기엔 주변 환경이 너무 빠르게 변하고 있네요. 이 동네를 지키고 싶은 마음에서 드리는 솔직한 말씀이니, 매수 고민하시는 분들은 꼭 냉정하게 입지 따져보셨으면 좋겠습니다.