상계주공 3단지 버티기보다 의정부 신축이 실리적일까요?

상계동 구축에서 버티느냐, 의정부 신축으로 넓혀 가느냐... 리스크 관리 차원에서 고민 끝에 몇 자 적어봅니다. 노원과 창동은 입지만 보면 분명히 우위에 있는 게 맞죠. 하지만 상계주공 3단지 같은 곳은 사업 속도가 관건인데, 창동차량기지나 S-DBC 개발이 행정적으로 꼬인 부분이 좀 있더군요. 실제로 S-DBC 사업은 최소 10년에서 20년까지도 걸릴 수 있다는 시나리오가 나오는데, 이 정도 기간이면 자산이 묶이는 기회비용을 무시하기 어렵습니다. 자칫하면 '인서울'이라는 간판만 붙잡고 인프라 혜택은 못 누리는 상황이 올 수도 있으니까요. 반면 의정부역센트럴자이&위브캐슬 같은 신축 대단지를 보면 생각이 좀 복잡해집니다. 7호선 연장 같은 서울 소속 철도 인프라 혜택을 직접적으로 받는 위치거든요. 서울 끝자락 구축에서 재건축만 바라보는 것보다, 인프라가 완성되는 외곽 거점에서 실익을 챙기는 게 더 합리적일 수도 있겠더군요. 결국 자산 가치는 상징성이 아니라 속도에서 나온다고 봅니다. 창동·상계의 개발이 지연될수록 의정부 신축의 주거 만족도가 가치를 역전할 가능성도 충분하죠. 리스크를 따져봤을 때 지금은 이름값보다 실리에 무게를 두는 게 맞지 않나 싶습니다. 확신이 서면 의정부 쪽으로 과감하게 방향을 틀어볼 생각입니다.