기본형건축비 인상, 녹양역 스카이59 6억대면 메리트 있을까ㅠㅠ

기본형 건축비가 또 올랐습니다. ㎡당 223만 7천 원이라는데, 녹양역 스카이59 총비용 6억 소리가 그냥 나온 게 아니었네요. 예전 의정부 분양가 생각하면 6억이라는 숫자가 참 낯설게 느껴집니다. 불과 몇 년 전만 해도 이 가격이면 서울 진입을 논하던 시절이 있었으니까요. 현재 국토부 고시를 보면 고강도 철근값만 18% 넘게 뛰었습니다. 공사비 급등으로 지주택 사업장들이 직격탄을 맞는 건 어쩌면 당연한 수순이죠. 데이터를 뜯어보니 스카이59가 입지적 강점은 분명히 있습니다. 하지만 총비용 6억 수준이면 투자 수익률 측면에서 계산기가 잘 안 두드려지더군요. 부부합산 소득으로 대출 가능 금액을 시뮬레이션해 봐도 고민이 깊어집니다. 원금과 이자 부담을 고려했을 때, 이 가격이 과연 안전마진을 보장할 수 있을지 의문이거든요. 결국 공사비 압박 때문에 앞으로 의정부 내 신축 공급은 더 줄어들 수밖에 없습니다. 분양가는 계속 상방으로 열려 있고, 민간 사업자들은 몸을 사리는 분위기가 역력하죠. 수치로 접근해 보면 지금은 무리한 지주택 베팅보다는 확실한 신축 위주로 선회하는 게 합리적입니다. 공급 절벽이 현실화되면 희소성 있는 기축 신축들이 먼저 움직일 테니까요.